有房产起诉离婚的话怎么分

起诉离婚时房产分割的确要依据具体情况判定。婚前个人全款购买且登记在个人名下的房产，因其财产取得的独立性与特定性，应认定为个人财产，离婚时归个人。

针对此类不同情况有相应措施建议：
1.对于婚前全款个人房产，产权明确，无需额外操作，只需在离婚程序中明确其归属即可。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在付首付方名下的房产，在分割时，要精确核算共同还贷及对应增值部分，确保补偿合理。可聘请专业评估机构对房产增值进行评估。
3.婚后用共同财产购买的房产，双方应先尝试协商分割，若协商无果，可向法院提供详细财产状况及自身权益诉求等证据，以助法院公平判决。
4.涉及父母出资等特殊情形，要妥善保护出资凭证、协议等相关证据，依据实际情况，由法院综合判定房产归属与分割方式。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买且登记在个人名下的房产，因其购买行为发生在婚前，资金来源为个人，所以离婚时不参与分割，归个人。这是对个人婚前财产权益的保护。
（2）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在付首付方名下的房产，首付部分为个人婚前财产，婚后共同还贷部分视为夫妻共同投入。因此房产判归首付方，但需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记情况，都因购买资金源于夫妻共同财产，属于夫妻共同财产。先由双方协商，协商不成法院依照顾相关权益原则判决。
（4）涉及父母出资等特殊情形，因出资情况多样，如明确赠与一方或双方等，所以分割更为复杂。

提醒：
起诉离婚房产分割情况复杂，保留好购房相关凭证，特殊情形建议咨询律师。
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（一）如果想确定自己房产在离婚时的分割方式，先明确房产购买时间、出资情况以及登记情况。比如查看购房合同、付款凭证等材料。
（二）要是对房产归属和分割存在争议，收集相关证据很关键，像出资转账记录、聊天记录提及房产约定等。
（三）在起诉离婚前，考虑与对方就房产分割进行沟通协商，看能否达成一致，节省时间精力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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起诉离婚分房产，得看具体状况。要是一方婚前全款买且登记在自己名下，这是个人婚前财产，离婚时归个人。

要是一方婚前付首付，婚后一起还贷，房产登记在付首付方名下，房子一般给首付方，共同还贷及增值部分，获房方得补偿另一方。

婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在哪方名下，都是夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

要是房产涉及父母出资等特殊情况，分割更复杂，要结合实际出资和约定综合判断。
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结论：
起诉离婚时，房产分割因购买时间、出资情况、登记情况等不同而有别，特殊情形下分割更复杂。
法律解析：
如果一方在婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是其婚前个人财产，离婚时不参与分割，归个人。要是一方婚前付首付婚后共同还贷，房产登记在付首付方名下，房产一般判给首付方，不过要给另一方共同还贷及对应增值部分的补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在一人还是两人名下，都是夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。涉及父母出资等特殊情况时，需结合实际出资和约定综合判断。在处理离婚房产分割问题时，法律规定较为细致复杂。若遇到相关困惑，建议向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益，合理解决问题。