离婚一般房子归谁

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，因其属个人财产。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属共同财产，首付方要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，通常为共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。

4.婚后受赠与或继承的房子，明确只归一方为个人财产，未明确则属共同财产。
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1.离婚时房子归属需根据不同情况判定。一方婚前全款买且登记在自己名下，是其个人财产，离婚归该方；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属共同财产，首付方要补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，通常认定为共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。婚后受赠与或继承所得的房子，明确只归一方的为个人财产，未明确则属共同财产。
3.建议夫妻双方在婚前可对房产归属进行明确约定并公证。婚姻存续期间，保留好购房出资、还贷等相关凭证。遇到分割纠纷时，可先友好协商，协商无果及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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结论：
离婚时房子归属要依据不同情况判定，有个人财产和夫妻共同财产之分，不同情形处理方式不同。
法律解析：
若一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属于其个人财产，离婚时自然归该方。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，首付方要补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院会照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。婚后受赠与或继承所得的房子，若明确只归一方则为个人财产，未明确就是夫妻共同财产。

若在离婚房产分割方面存在疑问或面临相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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（一）婚前全款房且登记在一方名下，保留购房合同、付款凭证等证明为个人财产，离婚时直接归该方。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，留存共同还贷记录，如银行转账凭证等，离婚时可要求首付方就共同还贷及增值部分给予补偿。
（三）婚后用共同财产购房，协商分割时可签订书面协议，若协商不成向法院起诉，提交购房资金来源证明等材料。
（四）婚后受赠与或继承所得房屋，若有明确只归一方的赠与协议或遗嘱，保留好这些文件。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产的物权归属清晰，属于其个人财产，离婚时不参与分割，完全归该方所有。
（2）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，首付部分属于首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，是夫妻双方共同投入与付出的结果，应认定为夫妻共同财产。离婚时，首付方需对另一方就该部分进行补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪一方名下，都体现了夫妻双方在婚姻关系存续期间的共同积累，一般认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（4）婚后受赠与或继承所得的房子，若赠与或遗嘱明确只归一方，就属于该方个人财产；未明确的则属夫妻共同财产。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同情形对应不同处理方式，建议咨询以获取更精准的法律分析。